ramzes, зарегистрируйся на orfogrammka.ru. когда будешь шалить и свои вбросы внедрять в солидные источники, то на орфограмке их хоть проверят. А то ведь не поставил 3 запятые в такую короткую отсебятину.

Прежде чем давать такие советы,для начала проверьте весь свой бред.

А если до вас не дошло,то в это солидное издание может написать кто угодно и что угодно,любой бомж с помойки случайно нашедший планшет,все равно, что на заборе и вы конечно же всему поверите,ну удачи!

Цены на жилье снижаются - чем не позитивчик.

Это ни позитив. Это позитивище! Для тех, кто в своё время держал все свои сбережения в долларах США.
Для остальной части населения позитива никакого. Ибо цены снижаются от падения спроса, а спрос от нехватки денежных средств.

Ну тут не поспоришь, главное, чтобы они вовремя от них избавились.

Раз вы так верите в законы рынка, почему никогда не оперируете другим: превышение предложения над спросом влечет снижение цены. Возможно рынок перенасыщен, или переоценен, а скорее всего все вместе. Ведь численность населения города медленно падает, введено несколько новых домов, немного, но все таки. Снесено ветхое? Да, но введено больше. Какие объективные причины роста цен на жилье в предыдущие годы? Вложение свободных денег, ипотека и материнский капитал. Однако последние две причины на фоне снижение численности лишь переселение из одного в другое. Достаточны ли они для такого роста цен? Думаю нет, поэтому надулся ценовой пузырь, который сейчас лопнул. Ваш фактор тоже сыграл свою роль, но думаю, в пределах 5% на него можно отнести. А 20% - это превышение цены над объективной, сложившееся еще до Крым наш .

Давайте проанализируем ваши самые явные ошибки.
1. Спрос превышает предложение. В РФ миллионы семей всё ещё нуждаются в улучшении жилищных условий. Поэтому спрос никуда не делся.
2. Рынок не перенасыщен и не переоценен. Просто в стоимость жилья добавлена коррупционная составляющая. Откаты и прочее. Это не переоценка. Это совсем другое.
3. Численность населения нашего города ни при чём, ибо тенденция падения цены квадратного метра наблюдается в РФ везде без исключения.

Это основные тезисы вашего неправильного восприятия действительности рынка жилья в настоящее время. Но, они вполне достаточны, что бы понять всю несостоятельность ваших выводов о перенасыщении рынка, превышения предложения над спросом и зависимости цены на рынке жилья в РФ от численности населения в Назарово.

Это да. Лично я бы ещё подождал. Во первых курс доллара растёт и будет расти. Во вторых, скоро рынок жилья пополнят квартиры, которые будут массово отбирать у несостоятельных ипотечников. Что ещё больше снизит цены на жильё. В третьих, скоро начнут изымать квартиры у маргинальных элементов за неоплату коммунальных услуг. За кредиты перед банками и прочие обязательства. Часть населения будет вынуждена менять свои квартиры на жильё попроще и поменьше площадью. И вот тут владельцы валюты развитых стран будут очень благодарны провидению, или своей интуиции или просто трезвому взгляду на жизнь.

Испанский лётчик,
...и эта тема жисть налаживаеться?

ты за всех то не говори,если ты стал нищий,значит другой стал богаче,закон капитализма.Даже у бабулек-пенсионерок судя по новостям чуть ли не миллионы на счетах лежали.

И просто новость.

Михаил Горбачев частично парализован из-за тяжелой болезни

Первый президент СССР Михаил Горбачев частично парализован. По словам врачей, его состояние оценивается как стабильное, однако возможна негативная динамика. В настоящее время Горбачев наблюдается в ВИП-отделении одной из лучших московских больниц.

Наконец-то рамзес не валяет дурака. А то заладил: "Иностранный агент, иностранный агент".
Пожелаем выздоровления Михаилу Горбачеву.

если это искренние пожелание от назаровской ЦРБ, пожалуй присоединюсь. Как говорится: Миша, дай Бог тебе таких же условий и "светил" медицины как в нашем городе.

Давайте лучше ваши.
1. Вы даже не поняли, что мой пост целиком относился только к рынку г. Назарово. Другие города упоминались как косвенный фактор влияющий на ценообразование в нашем городе.
2. Вы даже не поняли, что речь шла о вторичном рынке города Назарово, поскольку первичный рынок у нас представлен единственным убогим домом, который никого не интересует.
3. См. п.1.
Ну это я сам виноват, надо было конкретнее сказать, хотя время появления поста 363 очевидно связано с новостью о падении цен на жилье в Назарово. Но, видимо, не всем очевидно.

А вот относительно рынка жилья РФ:
1. Искусственно (доступная ипотека, материнский капитал, госзакупка по программе переселения из ветхого) раздутый спрос породил высокие цены на радость застройщиков. Ничего общего с любимыми вами законами рынка такой спрос не имеет. Он не образует истинно равновесной цены, искусственная стимуляция лишь порождает смещение кривой спроса, что вызывает смещение цены в сторону увеличения от равновесной. Это и есть ценовой пузырь. Конечно, мегаэкономист Кудрин преподнесет эту цену как равновесную, и формально будет прав, он просто приуменьшит значение искусственного смещения кривой спроса и преувеличит значение роста средней заработной платы по РФ, и рост цен будет выглядеть для правительства как последствия роста благосостояния граждан.
2. Откаты, да, это мегабич нашей экономики и рынок недвижимости здесь, скорее всего, лидер. Однако, откаты уже давно научились мастерски зашивать в сметы, а сметы на строительство делаются по единым расценкам (ФЕР) с поправкой на регионы (ТЕР) плюс коэффициент, полученный в результате торгов. Таким образом, себестоимость строительства в смежных регионах практически равна, а по РФ в целом отличается климатическими условиями и доступностью материалов, при этом последний фактор существенен для районов крайнего Севера. При этом мы имеем 4-х кратное отличие в цене продажи 1 м2 в эквивалентных квартирах, даже в смежных городах одной климатической зоны в 2-3 раза, да что там, в одном городе может в 2 раза разбег быть. Никакими откатами это не объяснить, это чистая рентабельность застройщика. А когда рентабельность превышает все мыслимые пределы - это тоже ценовой пузырь.
3. Рынок недвижимости обладает низкой эластичностью предложения в силу длительного периода изготовления готового продукта. Поэтому он не успел своевременно отреагировать на Крым наш и снизить предложение. Это есть перенасыщение, мгновенное перенасыщение если быть точным.
4. Структура спроса тоже оставляет желать лучшего, т.к. в основном это расширение жилплощади и приобретение в качестве инвестиций, приобретение первой жилплощади составляет мизерную долю от всех сделок. Для первых двух категорий сделка не так уж важна, и только для последней категории она реально необходима. И здесь следует вспомнить теорию предельной полезности, которая как раз и говорит о том, что в силу малой полезности дополнительных м2 для первых двух категорий они мгновенно способны отказаться от покупки и занять выжидательную позицию, если конъюнктура рынка их не устраивает. Вообще, указанную теорию рекомендую всем изучить, она реакцию потребителя хорошо объясняет.
Ну и вывод, ограничение искусственной стимуляции спроса по ипотеке процентной ставкой, отсутствие острой необходимости расширения или приобретения дополнительной жилплощади у большинства населения, в том числе с использованием материнского капитала, на фоне построенного или достраиваемого жилья в расчете на эти категории привели к мгновенному перенасыщению рынка опоздавшим предложением, что повлекло снижение цены от среднесрочного ценового пузыря к своей долгосрочной равновесной точке.

Да,отношение у меня к нему не однозначное,как человеку,желаю ему прожить еще лет сто,что бы дальше мог наблюдать творения свои..Да и как к политику,желаю того же самого,Бог ему судья,но некоторые думают,так



и вообщем то трудно не согласиться,пускай живет как можно дольше,а то многие окажутся безнаказанными не только тут,но и там...

Ну да. Назарово это же типа другое государство и здесь действуют другие законы и другая валюта. И типа назаровцев не коснулся крымский кризис. и вот всем санкции ввели, а назаровцам забыли. Ню, ню!

Жизнь налаживается, но не трассах Красноярского края. Опять трагедия и опять с автобусами. Снова гибель людей под Козулькой. Ещё в Чечне в пропасть улетел автобус.Так и будет,причин много.

Кто успел посмотреть фильм "Чайка"? Как вы думаете, снимут после этого прокурора или нет? Наладится жизнь или будет всё по старому?

Евгения Самойлова, свято место пусто не бывает

Это и всё?

Расследование Фонда борьбы с коррупцией в отношении членов семьи генпрокурора РФ Юрия Чайки не вызвало интереса в Кремле, поскольку речь идет о его совершеннолетних сыновьях.

Владимир Владимирович, вы зачем развалили Россию?
Так я же совершеннолетний!
А, ну тогда ладно.

Ну почему же? "Новая газета", наряду с ФБК проводившая данное расследование в отношении Чаек, запустила опрос "На время проверки чиновник должен сложить свои полномочия"


Начать хотя бы с этого всем, кого удивила эта ОПГ. Оказывается, есть еще люди, которых это удивляет.